リースバックの査定額はいくら？相場の目安と査定方法を初心者向けに解説

「リースバックなら、自宅はいくらで売れるのだろう？」
「査定額は何をもとに決まり、通常の不動産売却とはどのくらい違うのだろう？」

リースバックを検討するとき、まず気になるのが自宅の査定額ではないでしょうか。

ただし、リースバックは査定額だけを見て判断するものではありません。

自宅を売却してまとまった資金を確保できるほか、売却後は固定資産税がかからなくなり、マンションでは管理費や修繕積立金も原則として新しい所有者が負担します。

そのため、「いくらで売れるか」と「売却後に住まいへかかる費用がどう変わるか」をあわせて見ることで、実際に手元へ残るお金が見えてきます。

この記事では、リースバックの査定額の目安や価格の決まり方、通常売却との違い、査定方法までわかりやすく解説します。

リースバックは査定額とランニングコストをあわせて考える

リースバックでは、売却価格だけでなく、売却後に住まいへ毎月いくらかかるのかまで含めて考えると、手元に残るお金が見えやすくなります。

たとえば、住宅ローンが残っているマンションで、毎月次の費用を支払っていたとします。

※売却代金で住宅ローンを完済した場合の例です。

※実際の負担額は、住宅ローンや管理費、修繕積立金、売却後の家賃などによって異なります。

このケースでは、毎月の住居費が11.7万円から10万円となり、月1.7万円、年間では約20万円減る計算です。

つまり、リースバックの査定額を見るときは、「通常売却よりいくら安いか」だけでなく、売却後に住宅ローンや固定資産税、管理費などの支払いがどう変わるのかまで比べることがポイントです。

まとまった資金を確保し、所有コストを見直せる

自宅を売らずに所有し続ける場合、住宅ローンのほか、固定資産税や管理費、修繕積立金などの支払いも続きます。

リースバックなら、自宅を売却してまとまった資金を確保しながら、こうした所有者として負担していた費用を手放すことができます。

もちろん、売却後は家賃が発生します。そこで査定を受けたら、「いくらで売れるか」だけでなく、現在の住居費が売却後にどう変わるのかまで計算する。そうすれば、リースバックによって家計にどのくらい余裕が生まれるのかが具体的に見えてきます。

グッドライフなら売却後の負担や将来の暮らしまでサポート

グッドライフが行うリースバックは、自宅を買い取って終わりではありません。

給湯器やエアコンなどの設備故障や、建物の老朽化による修繕についても、売却後の負担を抑えられるようグッドライフがサポートしています。24時間対応の設備トラブルサポートも用意しており、売却後に突然大きな修繕費が発生する不安を減らせます。

また、将来介護施設への入居や住み替えが必要になった場合には、施設紹介や見学同行、住み替え支援などにも対応しています。

「今の家に住みながら資金を確保したい」「住宅の修繕負担を減らしたい」「将来の住み替えまで相談したい」という方にとって、売却価格だけで測れないメリットがありますので、ぜひご相談ください。

リースバックの査定額はどのくらい？相場から計算してみよう

リースバックの査定額を考えるときは、まず通常の不動産売却なら自宅がいくらになるのかを基準にすると分かりやすくなります。

国土交通省がリースバックの買取を行う事業者を調査したところ、買取価格を周辺相場の「6～7割」とする回答が52％で最も多く、「8～9割」が22％、「市場相場とほぼ同等」が11％でした。
出典：不動産取引に係る新たなサービス形態について

たとえば、通常の不動産売却なら3,000万円程度と見込まれる自宅の場合、6～7割で考えると、

3,000万円 × 60％ ＝ 1,800万円
3,000万円 × 70％ ＝ 2,100万円

となり、1,800万～2,100万円程度がひとつの目安になります。

仮に「周辺相場の6～7割」を中心に、6～8割で単純計算すると次のようになります。

※上記は査定額をイメージするための計算例です。実際の買取価格は物件や不動産会社によって異なります。

たとえば、通常売却で3,000万円程度の自宅に対して、リースバックの査定額が2,000万円前後だった場合、数字だけを見れば安いと感じるかもしれません。

では、なぜ価格に差が生まれるのでしょうか。

なぜリースバックは通常の不動産売却より安くなる？

リースバックでは、不動産会社が物件を買い取ったあとも、元の所有者がそのまま住み続けます。そのため、不動産会社は物件をすぐに販売したり、活用したりできません。

もし数年後に売却することになれば、そのとき不動産価格が下がっている可能性もあります。 また、物件を所有している間にも管理や維持にコストがかかります。

こうした「将来いくらで売れるか分からないリスク」まで見込んで買取価格を決めるため、通常の不動産売却より査定額が低くなりやすいのです。

自宅の査定額は何をもとに決まる？

リースバックの査定額は、周辺相場に一定の割合を掛けるだけで決まるわけではありません。実際には、自宅そのものの条件を見ながら価格を算出します。

主に確認されるのは、所在地、広さ、築年数、階数、建物や室内の状態、周辺の取引事例などです。

たとえば同じマンションでも、階数や専有面積、室内の状態が違えば査定額も変わります。そのため、近隣の住宅が3,000万円で売れていても、自宅が同じ価格になるとは限りません。

周辺の取引事例を基準に、自宅の条件を加味して「実際にいくらになるのか」を算出するのが査定です。

リースバックの査定には「机上査定」と「訪問査定」がある

不動産の査定には、大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」があります。

机上査定
所在地や築年数、広さ、周辺の取引事例などをもとに、現地を見ずに査定額の目安を出す方法です。

訪問査定
担当者が実際に自宅を訪れ、建物や室内の状態まで確認したうえで、より具体的な査定額を出す方法です。

まず価格の目安を知りたいなら机上査定

机上査定では、所在地や築年数、広さ、周辺の取引事例などの情報から概算価格を算出します。

「まだリースバックを利用するか決めていないけれど、まず自宅がどのくらいになるのか知りたい」という段階で、価格の目安を確認できます。

ただし、実際の建物や室内までは見ていないため、訪問査定後の金額と差が出ることがあります。

具体的な査定額を知りたいなら訪問査定

訪問査定では、担当者が実際に自宅を訪れ、建物や室内の状態なども確認したうえで価格を算出します。

具体的にリースバックを検討する段階では、訪問査定によってより詳しい売却条件を確認できます。

グッドライフでは、WEBまたは電話で査定を申し込んだあと、担当者が自宅を訪問し、物件の状況を確認する流れとしています。

査定額と売却後の家賃はセットで確認する

リースバックでは、査定額が高ければ必ず有利とは限りません。売却後は家賃を支払いながら住み続けるため、売却価格だけでなく、月額家賃と何年住む予定なのかもあわせて確認してください。

たとえば、高く売却できても毎月の家賃が高ければ、長く住むほど手元の資金は減っていきます。

グッドライフでは、高い査定額に加え、売却後の家賃や契約条件まで含めて柔軟にご提案できる点が強みです。

つまり、比べるのは査定額だけではありません。「いくらで売れるか」と「売却後にいくら支払うか」の両方を見ることで、最終的に手元へ残る資金の差が見えてくるでしょう。

家賃の計算方法や、3年・5年・10年と住み続けた場合の支払総額については、以下の記事で詳しく解説しています。

関連記事：リースバックの家賃はどう決まる？相場と支払い時の注意点を解説

リースバック査定から利用開始までの流れ

グッドライフでは、査定額を提示するだけでなく、売却後の家賃や生活費、その後の暮らしまで確認しながらリースバックを進めます。

実際の流れは次のとおりです。

まとめ｜リースバックの査定は価格とメリットをセットで考えよう

自宅の売却は、「いくらで売れるか」だけで考えるものではありません。

特にリースバックでは、売却後も住み続けられるか、毎月の住居費をどの程度に抑えられるか、将来の住み替えや介護にどう備えるかまで含めて考える必要があります。

リースバックの査定額は通常の不動産売却より低くなる傾向がありますが、まとまった資金を確保しながら今の家に住み続けられることや、売却後の修繕などの負担を抑えられることも大きな特徴です。

グッドライフでは、査定価格だけでなく、売却後の家賃や生活費をシミュレーションし、設備トラブルへの対応や将来の住み替え・介護施設への入居まで含めて、その後の暮らしをサポートしています。

自宅をリースバックした場合に実際いくらになるのか、その条件で今後どのような暮らしができるのかを知りたい方は、まずは査定からご相談ください。