リースバックの仕組みとは？不動産売却後も住み続けられるメリット・デメリットを解説

「自宅を売って資金を確保したい。でも、今の家からすぐに引っ越すのは難しい」

こんなときに検討される方法の一つが、リースバックです。

リースバックでは、自宅を不動産会社などへ売却したあと、その家について賃貸借契約を結びます。売却代金を受け取り、毎月家賃を支払いながら、これまでと同じ家で暮らす仕組みです。

住み慣れた自宅を離れず、まとまった資金を確保できる一方、売却後は自宅の所有者ではなくなり、家賃の支払いも始まります。

そのため、売却価格だけで決めず、家賃や契約期間、将来の住まいまで一緒に考えることが大切です。

この記事では、リースバックの基本的な仕組みをはじめ、利用するメリット・デメリットや、契約前に確認したいポイントをわかりやすく解説します。

リースバックの仕組みと利用までの流れ

リースバックは、自宅を売却したあとに賃貸借契約を結び、家賃を払いながら同じ家で暮らす方法です。通常の不動産売却との違いや、利用までの流れを見ていきます。

自宅を売却したあとに賃貸借契約を結ぶ

リースバックでは、自宅を不動産会社などへ売却し、その会社から同じ住居を借ります。売却前は所有者ですが、売却後は借主へ立場が変わる点が特徴です。

住まいの場所、室内状況も変わらないため、普段の暮らしにはほとんど変化がありません。ただし、住居の使い方や住める期間は、賃貸借契約の内容に従います。また、大きなリフォームや設備を追加したい際は、貸主の承諾が必要になることもあります。

自宅の売却代金は、住宅ローンの返済や老後の生活費、医療・介護費、住み替え費用などに充てられます。住宅ローンが残っている場合は、売却代金などで残債を返済し、抵当権を抹消できるか確認するようにしましょう。

通常の不動産売却との違い

通常の不動産売却では、自宅を買主へ引き渡すまでに、新しい住居へ移る必要があります。転居先を探し、荷物を整理し、住所変更や引っ越しなどの手続きも進めなければなりません。

一方、リースバックなら、売却後も同じ住居で暮らせるため、引っ越す必要がありません。通院先を変えたくない方、子どもの通学に影響を出したくない方、将来は施設へ移る予定でも時期が決まっていない方にとって、生活環境を保ったまま資金を確保できる点は大きな特徴です。

利用までの流れ

一般的には、不動産会社へ相談したあと、自宅の査定や物件調査を受けます。その後、売却価格、売却後の家賃、契約期間などが提示されます。

条件に納得できたら、売買契約と賃貸借契約を結び、売却代金を受け取ります。以後は、毎月家賃を支払いながら住み続けます。

提示された条件は、できれば複数の会社と比較することをおすすめします。査定額だけでなく、家賃、契約期間、再契約の可否、修繕費の負担まで確認すると違いが見えるでしょう。

リースバックは、契約して売却代金を受け取れば終わりというものではありません。その家に何年住むのか、将来はどこへ移るのか、引っ越しや家財整理が必要になったときに頼れるのか。契約後の暮らしまで見据えて、事業者を選ぶことが大切です。

グッドライフでは、契約後の住み替えも支援しています。介護施設への入居が必要になった際には、施設の紹介や見学の手配をはじめ、引っ越しや不用品の回収、残置物の撤去なども提携会社と連携して対応します。その後の暮らしまで継続して支えられる点が、グッドライフの特徴です。

リースバックを利用するメリット

リースバックを利用すると、住み慣れた家を離れずに、まとまった資金を確保できます。引っ越しの負担や、売却後に不要となる費用も含め、主なメリットを紹介します。

売却後も住み慣れた自宅で暮らせる

リースバックの大きなメリットは、引っ越しをせずに自宅を売却できることです。

長く住んだ家には、近所の人とのつながりや、通い慣れた病院、買い物先など、日々の生活が結びついています。高齢の方や子育て世帯にとって、生活環境を一度に変える負担はとても大きいものです。

住所が変わらないため、自宅を売却したことが周囲に知られにくい点もメリットの一つです。

まとまった資金を確保できる

自宅を売却することで、住宅ローンの返済や老後資金、医療・介護費などに使えるまとまった資金を確保できます。

売却代金を見るときは、提示額だけではなく、住宅ローン残債や契約にかかる費用を差し引いたあと、手元にいくら残るかを確認しましょう。

また、将来は高齢者向け施設へ移る予定でも、すぐに入居できるとは限りません。リースバックを利用すれば、施設や住み替え先が決まるまで、現在の家で暮らしながら準備できます。

固定資産税などの負担がなくなる

売却後は自宅の所有者ではなくなるため、固定資産税の負担はなくなります。マンションの場合、管理費や修繕積立金も原則として所有者が支払います。

一方で、売却後は家賃が発生します。火災保険料や保証料などが必要になる契約もあるため、現在支払っている費用と、売却後にかかる費用を比べておくと判断しやすくなります。

※固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者にその年度分が課税されます。年の途中で売却した場合も売主に納税義務が残りますが、売買時に買主と日割りで清算することがあります。

リースバックのデメリットと契約前の確認事項

売却後は家賃が発生し、自宅の所有権も買主へ移ります。契約してから後悔しないよう、売却価格や契約期間、買戻しなど、事前に確認したい点を整理します。

売却価格と家賃のバランスの確認が必要

リースバックの売却価格は、通常の不動産売却とは異なる考え方で決まります。事業者が購入後の賃貸運用や将来の売却などを考慮するため、通常売却の査定価格と差が出ることがあります。

さらに、売却後は毎月家賃を支払います。たとえば、自宅を2,000万円で売却し、家賃が月15万円なら、10年間の家賃は1,800万円です。長く住むほど、家賃の総額は大きくなります。

契約前には、通常売却の査定価格、リースバックの売却価格、住宅ローン返済後に残る金額、毎月の家賃、住む予定の期間を並べて確認しましょう。売却価格が高くても家賃が重ければ、手元資金は早く減っていきます。

所有権を失い、退去が必要になることがある

リースバック後は借主になるため、大きなリフォームや設備の追加を自由に行えないことがあります。ペットの飼育や同居人の追加も、契約内容に従います。

契約期間も確認が必要です。定期借家契約では、決められた期間が終わると契約も終了します。再契約できることもありますが、貸主が応じなければ退去しなければなりません。

契約期間、再契約の条件、家賃の見直し、途中で退去するときの手続きを、署名前に書面で確認してください。

グッドライフでは、原則として普通借家契約を採用しており、契約を更新しながら長く住み続けやすい仕組みとしています。現在の家にどのくらい住み続けられるのか気になる方は、こちらからお問い合わせください。

買戻しの条件と将来の暮らしを確認する

リースバックには、売却した自宅を将来買い戻せる契約もあります。ただし、売却時と同じ価格で買い戻せるとは限りません。買戻し価格や申出期限、手続きなどの条件を契約書で確認する必要があります。

家族への説明も大切です。リースバックを契約すると、自宅の所有権は買主へ移ります。将来、子どもへ家を残したいと考えている場合は、売却前に家族で話し合っておきましょう。

リースバックの仕組みとメリット・デメリットを理解しよう

リースバックは、自宅を売却してまとまった資金を受け取り、家賃を払いながら同じ家で暮らせる方法です。引っ越しを急がずに資金を確保できる一方、通常の不動産売却より売却価格が低くなることがあり、売却後は家賃の支払いが続きます。

検討するときは、売却価格だけでなく、住宅ローン返済後に残る金額、毎月の家賃、住む予定の年数、再契約や買戻しの条件まで確認しましょう。

グッドライフでは、売却後も今の家にどのくらい住みたいのか、その後はどこで暮らすのかまで考えて進め方をご案内します。住宅ローンの返済や医療・介護費、施設への入居など、ご事情に合わせてご相談いただけます。

自宅の売却価格やリースバック後の家賃を知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。